ТЦ «Фреш Маркет» г. Смоленск, ул. Шевченко 78А

Смоленск, г. Смоленск, ул. Шевченко 78А

Продажа
Общая стоимость
85 000 000 ₽
Стоимость кв.м
56 985.79 ₽
Общая площадь
1 491.60 м2

    Описание

    Тип Продажа
    Название ТЦ «Фреш Маркет» г. Смоленск, ул. Шевченко 78А
    Дата открытия Сентябрь 2010 г.
    Город Смоленск
    Адрес
    Общая площадь 1 491.60 м2
    Арендаторы
    Первый этаж: якорный арендатор федеральная сеть Магнит Косметик и другие арендаторы: в том числе аптека, сигареты, сладости, сотовая связь и т.д. Продукты (в основном рыбные продукты).
    Цокольный этаж: хозяйственные товары, парикмахерская, текстиль, алкоголь.
    Второй этаж: одежда, обувь и другие товары.
    Стоимость кв.м 56 985.79 ₽
    Общая стоимость 85 000 000 ₽
    Число этажей 3
    Наличие парковки Есть
    График работы 08:00-21:00

    Текущие показатели объекта

    Арендный поток в месяц 729 000 руб.
    Окупаемость 9.72 лет
    Доходность 10.29%

    Потенциальные показатели объекта

    Арендный поток в месяц 893 333 руб.
    Окупаемость 7.93 лет
    Доходность 12.6%

    В настоящее время сдан в аренду. Приносит стабильный доход от аренды 729 000 руб. - 893 333 руб. в месяц.   

    Возможна продажа отдельно 2-го этажа (509,80 кв.м.) 25 500 000 руб.

    ТЦ «Фрэш Маркет», располагается в восточной части города на месте рынка, который обслуживал данный район на протяжении 50-ти лет до постройки ТБЦ. Находится между жилыми 5-этажными домами на расстоянии 7-ми метров от проезжей части ул.Шевченко; с противоположной стороны ул. Шевченко глубина жилой застройки 2 квартала; с трех сторон очень близко подходят жилые дома. Хорошо виден пешеходам и автомобилистам с ул. Шевченко, на расстоянии 50-ти метров от ТЦ располагается остановка общественного транспорта  (маршрутные такси, автобусы, троллейбусы, всего 9 маршрутов), в зоне 5-минутной доступности для пешеходов находятся 16 жилых домов, и проживает около 3970 человек; в зоне 10-минутной доступности – 28 домов с количеством проживающих жителей равно 6950 человек. Подъездные пути имеют асфальтированную поверхность, заезд с ул. Шевченко, с двух сторон, имеется возможность проезда вокруг здания по периметру.
    Объект представляет собой 2-х этажное здание с цокольным этажом:
              На первом этаже: главный тамбур, рампа разгрузочная, торговый зал S= 505,1 кв. м. Якорный арендатор федеральная сеть Магнит Косметик и другие арендаторы:  в том числе аптека, сигареты, сладости, сотовая связь и т.д. Продукты (в основном рыбные продукты).
              На 1-ом этаже две разгрузочные рампы, одна с пандусом, для разгрузки с больших автомобилей до 20 тон, вторая со ступеньками, для разгрузки в ручную не крупногабаритных товаров.
              На втором этаже: расположены холл, торговый зал S= 509,8 кв. м., кабинеты, коридоры, санузлы. Один крупный арендатор: продажа Одежды.
    На цокольном этаже: холл,торговый зал S= 476,7 кв.м., коридоры, кабинеты, санузлы. Арендаторы: хозтовары, ателье, парикмахерская, трикотаж. С отдельным входом с улицы пивной бар. Цокольный этаж оборудован грузовым лифтом для доставки товаров с паллет.