ТЦ «Фреш Маркет» г. Смоленск, ул. Шевченко 78А

Смоленск, г. Смоленск, ул. Шевченко 78А

Продажа
Общая стоимость
80 000 000 ₽
Стоимость кв.м
53 633.68 ₽
Общая площадь
1 491.60 м2

    Описание

    Тип Продажа
    Название ТЦ «Фреш Маркет» г. Смоленск, ул. Шевченко 78А
    Дата открытия Сентябрь 2010 г.
    Город Смоленск
    Адрес
    Общая площадь 1 491.60 м2
    Арендаторы
    Первый этаж: продуктовый рынок, представлены все группы продуктов питания, а также зоотовары.
    Цокольный этаж: хозяйственные товары, парикмахерская, текстиль, алкоголь.
    Второй этаж: одежда, обувь и другие товары.
    Стоимость кв.м 53 633.68 ₽
    Общая стоимость 80 000 000 ₽
    Число этажей 3
    Наличие парковки Есть
    График работы 08:00-21:00

    Текущие показатели объекта

    Арендный поток в месяц 725 000 руб.
    Окупаемость 12 лет
    Доходность 10.88%

    Потенциальные показатели объекта

    Арендный поток в месяц 893 333 руб.
    Окупаемость 7.46 лет
    Доходность 13.4%
    ТЦ «Фрэш Маркет», располагается в восточной части города на месте рынка, который обслуживал данный район на протяжении 50-ти лет до постройки ТБЦ. Находится между жилыми 5-этажными домами на расстоянии 7-ми метров от проезжей части ул.Шевченко; с противоположной стороны ул. Шевченко глубина жилой застройки 2 квартала; с трех сторон очень близко подходят жилые дома. Хорошо виден пешеходам и автомобилистам с ул. Шевченко, на расстоянии 9-ти метров от ТЦ располагается остановка общественного транспорта «ТЮЗ» (маршрутные такси, автобусы, троллейбусы, всего 9 маршрутов), в зоне 5-минутной доступности для пешеходов находятся 16 жилых домов, и проживает около 3970 человек; в зоне 10-минутной доступности – 28 домов с количеством проживающих жителей равно 6950 человек. Непосредственно перед входом в ТЦ находится пешеходный переход «зебра», подъездные пути имеют асфальтированную поверхность, заезд с ул. Шевченко, с двух сторон, имеется возможность проезда вокруг здания по периметру. Объект представляет собой 2-х этажное здание с цокольным этажом:На первом этаже: главный тамбур, рампа разгрузочная, торговый зал S= 505,1 кв. м.На втором этаже: расположены холл, торговый зал S= 509,8 кв. м., кабинеты, коридоры, санузлы.На цокольном этаже: холл,торговый зал S= 476,7 кв.м., коридоры, кабинеты, санузлы.
    В настоящее время сдан в аренду. Приносит стабильный доход от аренды 1,5 млн. в месяц.
     
    Возможна продажа этажами :
    1 этаж (505,10 кв.м.) - 40 000 000 руб.
    2 этаж (509,80 кв.м.) - 18 000 000 руб.
    Цокольный этаж (476,70 кв.м.) - 26 000 000 руб.